اختيار المكتب الهندسي:
إن حسن
اختيار المكتب الهندسي هي البداية الناجحة لتنفيذ حلمك في بناء مشروعك .
للوصول
إلى الأفضل لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :
1-
احصل على أسماء وعناوين المكاتب المؤهلة وذلك من اقرب فرع بلديه لك أو من
الهيئات المختصة مثل اللجنة الهندسية
2-
تحدث إلى أصدقائك أو أقربائك وأطلب منهم إمدادك ببعض من أسماء هذه
المكاتب.
3- خذ
سيارتك وتفقد المشاريع الجديدة من حولك 0
4-
أختر بعض المكاتب التي يكون لها سمعه في مجال مشروعك 0
5- قم
بزيارة بعض من هذه المكاتب0
6- لا
تختار بعد كل هذا إلا من ترتاح إلى التعامل معه 0
الإشراف
وفائدته :
1-
المكتب الهندسي المشرف هو عين المالك ورقيبه على المقاول والعمل بالموقع
2-
الإشراف الهندسي على مشروعك هو الذي يضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات
القياسية التي تضمن لك التنفيذ طبقا للمواصفات القياسية التي تضمن لك طول
عمر مشروعك 0
3-
الإشراف الهندسي على مشروعك يوفر لك التكلفة الزائدة الناتجة عن أخطاء
وسوء التنفيذ 0
اختيار
المقاول:
اختيار
المقاول الجيد هو الفيصل في إخراج مشروعك أو حلمك إلى الوجود 0
في حاله
الاختيار الخطأ فسوف يصادفك الكثير من العقبات بل يمكن أن لا يرى مشروعك
النور أبدا لذلك لابد من الأخذ في الاعتبار الخطوات التالية :-
1-
تحدث إلى أصدقائك ومعارفك الذين قاموا ببناء منازل أو مشاريع خلال الخمسة
سنوات الماضية
اسأل عن التالي :
1-
مدى رضائهم عن نوعيه العمل الذي قام به المقاول .
2-
مدى الالتزام بالميزانية المرصودة للبناء 0
3-
مدى الالتزام بالمواعيد سواء البدء أو التسليم 0
4-
مدى تواجد المقاول بالموقع خلال فتره البناء 0
2- خذ
سيارتك وتفقد المباني التي تحت الإنشاء 0
3- إن
كان في ذهنك مقاول معين قم بزيارة أحد المنشآت التي ينفذها 0 وسجل
الملاحظات التالية :
1- هل
العمل يجرى في المسار الطبيعي ؟؟
2- هل
هناك فترات انقطاع عن العمل بالمبنى ؟؟
3- ما
نوعيه المواد المستخدمة ؟؟
4- هل
الموقع نظيف ومنظم ؟؟
لاحظ
التالي أن العديد من المقاولين يقوم باستخدام مقاولون من الباطن لتنفيذ
المشروعات و نتيجة لذلك فان المقاول يقوم بعمل المدير العام للمشروع
لذلك لا غنى عن تواجده بالموقع ومن الحكمة التأكد من ذلك 0
أخيرا:-
ابدأ
بتسجيل أسماء المقاولون الذين حصلوا علي نقاط عالية مع ملاحظه إعطاء
أولوية للمقاول الذي تتأكد من أنه يقوم بالإشراف الفعلي على تنفيذ
مشروعاته 0
اتصل بهم
- قابلهم – تعرف عن خبراتهم السابقة – أطلب مشاهده صور مشاريع – قم
بزيارة مشاريع تم تنفيذها فعلا – اسأل في كل الأمور التي تهمك وبعد
الاجتماع اسأل نفسك إن كان من السهل التفاهم مع هذا المقاول ؟؟
لاحظ
التالي :-
1- أقل
الأسعار ليس بالضرورة أفضلها 0
2-
راجع تفاصيل كل عرض بدقه حيث يمكن أن تكون بعض البنود غير مذكورة0
3- ركز
على طريقه إعداد العرض وشروطه 0
4-
أكرر لا تندفع إلى أقل العروض و ادرس باقي العروض 0
5- قدم
صور من المواصفات والخرائط إلى كل المقاولين 0
6- لا
تدع المقاول يكتب العقد ويفضل اللجوء إلى المكتب الهندسي لهذا الغرض.
العقد
:
1-
تأكد
من وضوح العقد 0
2-
تأكد
من كتابه موقع المنزل و المساحة 0
3-
أرفق
جدول مفصل للأعمال المطلوب إنجازها 0
4-
قم
بإعداد جدول زمني للتنفيذ 0
5-
ضع في
اعتبارك أن هناك بنود بالعقد خاصة بتأخير التسليم نتيجة لسوء الأحوال
الجوية أو ظروف خارجه عن الاراده
6-
أذكر
القيمة وجدول السداد 0
7-
لا
تسدد آخر دفعه إلا بعد مطابقة المواصفات 0
8-
حدد
المسئوليات من حيث الحصول على التراخيص والمصاريف الأخرى المتعلقة بذلك
9-
لا
تنسى إدراج بند التعديلات 0
10-
حدد
من سيتابع التنفيذ كمشرف 0
11-
حدد
على من تقع مسئوليه سداد فواتير الخدمات أثناء عمليه التنفيذ 0
12-
لا
تنسى إدراج حدود مسئوليه المقاول عند إجراء أي تعديلات نتيجة لخطأ
المقاول والمصروفات المتعلقة بذلك 0
13-
أذكر
بند بالعقد يخص المنازعات القانونية وعنوان المراسلة0
14-
حدد
إجراءات الشكاوى والوقت المحدد لذلك 0
15-
حدد
شروط إنهاء العقد 0
16-
أطلب
من المقاول إصدار بوالص تأمين ضد المخاطر وتعويضات العمال.
و
اخيرا :
* أطلب
من المحامى مراجعه العقد 0
* لا
تشغل بالك كثيرا بالأمور المعقده الخاصه بعمليه البناء 0
* والآن
تمتع بمشروعك 0
